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嘉兴土拍5连熔！秀湖历史第一配建6200m2！整个城西都沸腾了
秀湖实景（图源秀洲高新区）
NO. 1｜贰
风起秀湖，势如破竹！
继国商、科技城四连拍后，市本级土拍焦点，终于来到了秀湖。
就在刚刚，位于秀湖板块的2020嘉秀洲-016号地块在众人灼灼的目光中迎来正式出让。
这是今年上半年，嘉兴土拍收官之战，这也是断供9个月后，秀湖再迎宅地出让。
值得一提的是，自5月29日开闸以来，嘉兴土拍的势头，热到发烫！
一场接一场的新高，一宗又一宗的熔断，都给了6.19秀湖土拍无限的遐想。
最终，又是熟悉的配方，又是熟悉的结果！
熔断再度来袭！
2020嘉兴土拍5连熔就此诞生！
拍一块，熔一块！
缝土拍必熔断，土拍熔断率100%！
不得不感叹！开年过后的嘉兴土拍，突破想象！
2020嘉秀洲-016号地块区位图
据悉，这场土拍，也遭遇了约十家房企围猎，且清一色头部大佬。
上午10点，地块准时出让，刚开拍，竞价节奏缓慢。
就在所有人都以为，这又将是一场旷“时”持久的拉锯战时，没想到画风突变，整个加价节奏瞬间加快。
开拍仅1小时，地块便遭遇熔断，竞配建环节，开发商们更是杀红了眼。
最终，蓝光强势拍出，楼面价9125元/㎡，配建高达6200㎡！
经过测算，地块实际楼面价达到9997元/㎡，预测未来保本价达17291元/㎡。
（保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。）
这是继卓越·泓玺台、交投祥生上湖轩后，秀湖诞生的第三宗熔断地。
这也是秀湖地价第二高，仅次于泓玺台2017.5.22创下的10017元/㎡。
6200㎡的配建面积，更是创下秀湖板块新高，将前记录保持者——上湖轩的800㎡配建远远甩在身后。
而伴随着这宗宅地的高调拍出，秀湖板块的价值，又一次得到了重塑。
这更意味着，在秀湖这个以湖居为最大亮点的宜居板块，在这片逐渐融入城市的前沿阵地，又将诞生一个高端的作品。
秀湖实景（图源嘉兴新闻综合频道）
NO. 2｜贰
必须承认，这两年，嘉兴蜕变最快的板块，秀湖一定榜上有名。
你看2016年以前的她，还只是一片荒地，世人眼中的“边缘地带”。
谁曾想，不过短短几年时间，秀湖已经从一张白纸，演变成了如今的五彩纷呈。
她更是摇身一变，成为了整个城西乃至全城精英人士眼中的改善热土。
秀湖实景（图源秀洲高新区）
这个左右逢源的板块，不仅吸收了大量城市发展的红利，也迎来了自己有史以来的高光时刻。
以偌大的秀湖为圆心，目前她的周边，已经铺满了各类高端住宅，全民健身中心、文化艺术中心、各类行政中心，以及全嘉兴最密集的教育资源。
而在去年，秀湖公园迎来开放后，这里不仅成为全嘉兴著名的网红打卡地，同时也成为周边居民茶余饭后的散步点。
秀湖实景（图源：看秀洲）
如今的秀湖，俨然已经成为秀洲区的一张王牌封面，更是早已跻身城西改善第一梯队。
她就像一颗熠熠生辉的蓝宝石，镶嵌在嘉兴西面的版图之上。
她的存在，更是让人仿佛看到了多年前的凌公塘。
秀湖实景（图源嘉兴日报）
NO. 3｜叁
对于广大的秀湖粉来说，除了土拍之外，更应该关注的是谁呢？
毫无疑问，与今天这宗秀湖新王隔上海世外相望的纯新盘——悦琅园，一时间风光无限，成为万众瞩目的焦点。
自从亮相后，悦琅园就一直颇受关注，售楼处门口一长溜的车水马龙，不论工作日还是周末，前来看房的人潮更是络绎不绝。
原因很简单，他不仅是今年上半年秀湖纯新盘中，最后一个压轴登场的，更是一个，会在未来重新定义秀湖人居高度的项目。
悦琅园项目鸟瞰图
为什么这么说呢？
因为，悦琅园的背后，赫然站着三大巨头，除了卓越外，还有大悦城和中南，个个都是实力派。
“好马配好鞍，好地配好盘”。
三大品牌房企的强强联合，势必将为整个秀湖，乃至嘉兴的“精英圈层”送上一份大礼。
所以，我们可以看到，这一次，悦琅园在产品上，做出了大量迭代，魅力直线飙升。
比如，他在约11万方的建面上，排布了阔景高层、墅区洋房和滨水别墅。
整体排布西高东低，层层递进，外立面主打大气、典雅的“简约中式风”。
悦琅园洋房效果图
面积段，更是从高层98㎡，横跨别墅184㎡。
不论首改还是终极改善，都能在此寻觅到适合自己的那套房子。
又比如，他还是名副其实的低密墅区。
即便已经有着仅1.8的容积率，但悦琅园的建筑密度，却达到罕见的24%。
抛开未来的升值潜力不说，光看自住的舒适度，在整片区域也是很难找到可以媲美的。
悦琅园别墅效果图图
当然，他在户型设计方面的实力，更是有目共睹。
不论是洋房还是高层，都清一色大开间、双阳台，符合嘉兴人对面宽、采光的高需求。
就拿128㎡来说，作为全盘的明星产品，不仅极为罕见的做到了四开间朝南，且尺度感人。
南向面宽约13.1米，客厅开间约6.6米，而且每个房间尺寸都在3米以上，舒适度爆表。
简直就是目前嘉兴市面上，堪称教科书级的128㎡。
悦琅园128㎡户型图
尤其值得一提的是，这里还藏着，全嘉兴都稀缺的王炸产品——184㎡三开间别墅，而且在泓玺台的基础上，又迎来多维度的提升。
1、所有功能区全明，地下室采用双开间朝南通风井；
2、预留了全明、独立的电梯井，如果未来不装电梯，还可将其打造成全明的衣帽间或者储物间。
别墅182㎡一楼户型图
3、三开间朝南，面宽约10.2米，且每一层都带阳台/露台。
4、所有卧室全部朝南一字排开，朝北无卧室，且二楼开间，全部约3.6米。
别墅182㎡二楼户型图
更让人惊喜的是，加上地下室+花园，这款建面约182㎡的别墅差不多有约300㎡的使用空间。
毫无悬念，他的出现，不仅将上演“手慢无”，也将再一次，刷新嘉兴人对别墅的认知。
别墅182㎡三楼户型图
NO. 4｜肆
光从品质来看，悦琅园一定是市面上的“自住佳品”。
而从板块的发展前景来看，这里又是一处绝佳的保值圣品，不管是谁，都想来这里抢一套。
更何况，他的周边，还集合着极为充沛的教育资源，对于虎妈猫爸来说，这是最重要的一个附加值了。
小区不仅自带幼儿园，步行到上海世外与秀洲现代这两所名校更是只要约5分钟。
从幼儿园到小学、初中，一应俱全 ，称得上是家门口的12年“黄金教育链”。
上海世外附属嘉兴秀湖实验学校效果图
如此丰富的教育配套，放眼全嘉兴，都算上乘。
再加上整个板块高端小区林立，崭新的城市界面，十分高大上，生源水准，自然也会相当不错。
正因这一切，悦琅园即将首开的消息一传来，大量的购房者就坐不住了，更何况，首开就将祭出27套整个秀湖都稀缺的小别墅。
有人看中项目的地段潜力，有人心仪悦琅园的产品品质，有的冲着周边优质的教育资源而来，当然，也不乏众多购房者，被逆天的“神户型”，深深打动。
显然，在秀湖的风暴眼，即将于迎来首开的悦琅园，无疑已奠定下一个“人气王”，而他，更是6月秀湖的不可错过系列。
项目效果图
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