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3.2万!日光!南京主城热盘?开盘!投资客:这是下一个河西南
发布时间:2021-02-23

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3.2万!日光!南京主城热盘?开盘!投资客:这是下一个河西南

365楼市 365楼市 2020-08-13

刚刚,3.2万/平的燕熙台加推236套房,全部卖光!这是新政后,南京的第二个日光盘,而上一个日光盘也是在燕子矶诞生!


此次开盘现场,有投资客当场表示:燕子矶的房价还是有空间的!有买房人惊叹:“马上燕子矶就要高攀不起了!”像极了当年的河西南?但也有人表示出了质疑:昨天仁恒公园世纪的报名人数明明就变少了!


事实确实如此吗?新政后的燕子矶,能否经得住考验?


3.2万/平!刚刚,燕熙台加推236套房源2小时全部卖光!


刚刚,燕熙台在南京维景国际大酒店二楼大宴会厅开盘。项目此次加推B地块1、2号楼,共计236套房源(其中71套对人才优先供应,71套房源优先保障本市户籍无房家庭,普通房源94套),户型建筑面积为104、128㎡,销许均价为31465-32513元/㎡,两梯四户,拟交付时间为2023年3月31日。


我的同事刘畅第一时间赶到开盘现场,为大家分享燕熙台的加推情况。



400万的预算,在燕子矶改个善!


我在现场听到买房人聊天,说起预算400万,之前想看看新玄武的,但那边的房子开盘价格超预算了,燕子矶这边能买个128㎡的改善,也不错了。“这边要是买到了,就一直住下去了。”



买房人:马上燕子矶也高攀不起了!


有位买房人此前就关注了燕子矶板块,早前他也参与了区域内多个楼盘的摇号,但很遗憾号码都相当靠后。这一次,突然摇中,又似乎令他措手不及!



今天开盘的燕熙台,可以说是入住燕子矶的门槛了,接下来的纯新盘大都放风要卖3.5万/㎡。这位买房人知道后感叹:“马上燕子矶也要高攀不起了!


燕熙台销售自己摇中了!凑钱!买!


我在现场发现了一件有意思的事:燕熙台自己家的置业顾问摇号摇中了!据她透露,她早前就中意燕熙台104㎡的户型,超级喜欢。“昨天知道自己摇中了之后,就急忙让家人凑钱了!


只要不是1、2楼,其他都能买!


“哎,摇号运气不好,就怕今天买不到!”一位普通号的买房人站在等待区外面,一脸焦急。旁边的其他买房人也表示:“只要不是1、2楼,其他都能买,这次楼栋位置好,采光应该没问题的,普通号确实难买。



买太大没用!未来婆媳要分开住!


现场有两对父母就买房和婆媳相处进行了一番“激烈”的探讨。


一位带着女孩子的妈妈表示想买128㎡的,以后可以和孩子一起住,小面积的就不够住了。而另一个带着男孩子的爸爸则立刻表示:“你家是女孩子,可以这样,我们家不行!我以后不想和儿媳住一起,年轻人节奏和我们不一样,生活在一起不方便,婆媳矛盾太普遍了,还是分开住好!



投资客:燕子矶的房价还是有空间的!


有一位投资客侃侃而谈:“江北的那几个热盘我都摇了,一个也没买到,除了核心区,我很看好主城这边,燕子矶的房价还是有空间的!”对于燕熙台,他认为这个盘相对周边二手房有倒挂,而且这个买到的几率大


其他买房人听到他说话后,纷纷围过来询问买房经验!

”进去之后楼层怎么选啊?”——楼层你进去看,越高越好,进去之后也有销售,可以问他们。

”你还在看哪些房子啊?”

”你觉得仙林怎么样啊?”——仙林那边离主城远了,不如燕子矶。

……



又要能住又要能投资!买房人现场求教!


而另一边有位女士也在一直询问别人的建议,“你觉得这房子能买吗,我想住,但也要有点投资,不知道以后住这怎么样,这房子是正南正北吗,我一直没去看过,别人推荐给我,我就看了下,双阳台我还是很喜欢的,但我的预算只能买低楼层,或者顶楼。”


有位男士表示:“可以买啊,这边有江边,以后散散步很好,我是买来住的,在鼓楼工作。”


“先办贷款,到时候买家给了我钱以后,再还上就行了!”据了解,这位女士卖了一套房,但对方还没付全首付,现在手里的钱只能够个燕熙台首付。“我其实不想贷款,我退休了,本来想全款的,我现在都不知道能不能贷款了!



“人才会买这儿吗?买房人直击灵魂的一问


我在现场有点分不清人才、无房和普通买房人,遂都会上前问一问,而就当我问一位买房人:“你是人才2x号吗?”的时候,他毫不留情的回我:“不是,人才会买这儿吗?人才都去摇热盘了!”


是我问错了吗?我就想问问大家,手握人才购房证明,你是否会来买燕熙台?



据了解,此次开盘是在9点30分正式开始选房,2个多小时后,燕熙台全部卖光!


摇号人数变少了?新政后的燕子矶,能否经得住考验?


昨天, 仁恒公园世纪报名清册出炉,661人卖220套房!摇号人数变少了?


据了解,该项目即将加推7、8、9号楼销许,共计220套房源,户型建筑面积为130、133、152、157、187㎡,整体均价为38900元/㎡,首付最低5成,开盘验资200万,一梯两户,精装修交付,现房销售(预计2021年3月小区整体交付)。


  • 此次报名情况:人才房66套,有效报名人数18组;无房家庭保障房66套,有效报名人数196组;普通房88套,有效报名人数447组。

  • 新政前的报名情况:人才房58套,有效报名人数<20组;普通房134套,有效报名人数807组。


单从两次加推房源套数和报名人数来看,此次摇号人数确实是少了一些,但此次的仁恒公园世纪的入手门槛比首开时,总价高了约100多万


这样想来,我反而觉得仁恒公园世纪的吸引力很足!


值得一提的是,南京新政后的第一个日光盘,是燕子矶3.5w+的万象天地九悦,151套户型建筑面积为124㎡的房源,90分钟全部卖光!


而就在今天,南京新政后的第二个日光盘也在燕子矶诞生——3.2w的燕熙台,236套房源2个多小时全部卖光!


那么,第三个日光盘会不会是仁恒公园世纪?我们拭目以待!


新房破4万,周边业主心态膨胀,二手房报价跳涨30万!


燕子矶新房的火热,也让一众二手房业主心态膨胀,报价跳涨30万!但买房人却并不买账……


周边业主心态膨胀,二手房报价跳涨30万!


地铁、商业施工利好的不断推进,燕子矶新城内的弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区等几个关注较高的次新盘房价,都有了不小的提升。


6月份燕子矶南师附中分校学区的正式划定,算是给周边业主注上了一支“强心剂”。学区范围内几个次新房的二手房涨幅明显,目前均价都在3.4-4万元/m²。


就以学区内关注度最高的融创玉兰公馆为例,近几个月价格就一直在攀升。本月均价39153元/m²,同比上月上涨了0.48%。


数据来源:365南京二手房


不少业主最新的挂牌价已突破4.5万/m²,甚至已经有业主把价格挂到了4.7万/m²


数据来源:365南京二手房


业主信心爆棚,房价涨了?买房人并不买账!


据二手房数据统计,自4月份以来,燕子矶周边二手房的成交量并不算出彩,挂牌量和带看次数一直在递减


整个燕子矶板块,6、7两个月,仅3套成交,而报价最高的融创玉兰公馆最新一套的成交时间还是在5月26日,成交价格为36822 元/平,对比目前最高的挂牌价,差了近一万元左右。

据中介介绍,附近虽有学区加持,但二手市场的房源并不好卖。


不少业主的心理预期还是比较高的,不愿意降价,这也直接导致房主不急于挂牌出售。


而对于买房人来说,业主报价虽高,大多数人却并不买账。在新房源源不断地的情况下,选择变多了,次新房也不再是他们的购房首选。


更有买房人直言:去年金浦不过2.6万/m²,现在二手房房价贵了这么多,没必要助长风气,与其差不多的价格买二手房,倒不如去碰碰运气摇新房。


接下来,燕子矶还有宝能金融中心金科博翠花园燕然居等纯新盘陆续入市。


你会选择燕子矶3.5万/㎡的新房,还是4万/㎡左右的二手房?


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2020年主城新盘:万科·星耀都荟 华著兰庭 云澜尚府 锦绣珑湾 银城城中G38地块(金陵玖园)瑜憬尚府 宝能金融中心宝能翡丽河滨

近期热门楼盘:江畔都会上城 仁恒城市星光 仁恒公园世纪中冶盛世滨江 世茂璀璨滨江 云际花园 世茂天誉 玄武映园 燕熙台 中海城南公馆 都会澜岸 山语隽府 华侨城翡翠天域星叶欢乐城 宋都柏悦府

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